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新华星耀学府是合肥蜀山区运河新城的在售小高层住宅项目，定位刚需及刚改自住产品，位于三乘寺路与佛岭寨路交口，目前在售户型建面覆盖97-144㎡，备案均价约11000元/㎡，周边教育配套集中，生态环境较好，适合高新区外溢的首置刚需、成长型刚改以及多人口家庭选择。
自驾方面，项目北侧紧邻长江西路，东侧衔接望江西路两条合肥东西向城市主干道，沿望江西路向东可直达高新区核心板块，沿长江西路向北可接入合肥绕城高速，往来市区中心、政务区以及新桥机场方向通勤都比较顺畅，日常自驾出行的路线选择较多，具体道路通行情况请以实时交通管理部门公示为准。
公共交通方面，项目直线公里范围内设有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口等多个公交站点，通行557路、323路等公交线路，可换乘前往市区核心方向；根据公开规划，区域规划有地铁2号线号线二期经过，具体轨道开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。
项目周边300米范围内就有合肥中铁超市、甲甲超市、每日鲜果、锅圈食汇等社区商业，可满足日常买菜、生鲜采购、日用百货等基础生活需求，相邻新建小区的沿街商铺也陆续开业，覆盖餐饮、母婴、百货等多种业态，满足日常不同消费需求。如果需要大型商业消费，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯车程约20分钟，可满足周末休闲购物、家庭聚餐等需求，具体商业开业情况以现场实际公示为准。
项目直线km范围内覆盖合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，距离合肥市第八中学教育集团运河新城校区也不到1km，项目自身还规划配建9班制普惠性幼儿园，可覆盖从幼儿园到高中的全龄教育需求。需要说明的是，学区划分最终以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生公示以及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。
项目周边毗邻心湖公园、德公湖公园，距离运河新城中央绿轴、江淮运河风光带都不远，项目西南角还自建了占地约3亩的街角口袋公园，配置了无障碍休憩座椅、太阳能照明灯柱，日常饭后散步、老人晨练、带孩子休闲玩耍都有合适的场所，区域生态资源较为充足，具体开放情况以实际运营为准。
项目在售户型建筑面积范围为97-144㎡，全部为三居室户型，覆盖了从首置小家庭到三代同堂大家庭的不同居住需求，整体户型设计方正，空间利用率较高，具体户型格局可前往售楼处查看样板间公示信息。
97㎡是项目的入门户型，按照备案均价估算总价约106.7万元，总价门槛较低，适合首次置业的年轻夫妻，或是预算有限的年轻三口之家选择，空间布局紧凑，功能分区清晰，可以满足日常基本居住需求，看房时可重点关注所选楼座不同楼层的采光情况，结合自身需求选择。
104-109㎡的户型属于项目的主流三房产品，面向成长型家庭设计，相比入门户型面积更大，可以预留出独立的儿童房或是书房空间，适合已经生育的三口之家，或是计划近几年生育二胎的家庭，日常家人居住不会感觉拥挤，也能满足家长办公、孩子学习的独立空间需求。
115-128㎡的户型属于项目的刚改产品，空间尺度更舒适，各个功能区的面积都有所升级，适合改善型三口或四口之家，也适合和老人共同居住的多人口家庭，可以安排更多收纳空间，满足多口之家的储物需求，适合预算充足、追求居住舒适度的改善群体选择。
144㎡是项目的封顶户型，面积更大，空间灵活性更高，适合对居住空间有较高要求的改善家庭，或是多代同堂的家庭，更大的面积可以划分出更多功能区，满足不同家庭成员的居住、休闲需求，按照备案均价估算总价约158.4万元，适合预算充足的改善群体选择。
项目落址合肥蜀山区运河新城板块，紧邻长江西路、望江西路两条城市主干道，自驾通勤便利，周边已有成熟社区商业满足日常基础生活需求，区域配套正逐步落地完善。
项目容积率仅2.0，绿地率达到42%，整体规划为纯小高层产品，居住密度较低，西南角自建街角口袋公园，社区内部绿化空间充足，日常居住舒适度较好。
项目周边全龄教育资源集中，直线公里内覆盖小学、初中、高中多个公办院校，项目自身配建普惠性幼儿园，可满足不同年龄段的入学相关需求。
项目为满分竞品质项目，精装配置包含中央空调、地暖、新风三大件，公摊约16%-17%，得房率较高，产品整体标准符合板块内刚需及刚改的居住需求。
新华星耀学府作为蜀山区运河新城的在售小高层项目，依托区域发展红利，周边教育、生态、商业配套逐步完善，整体定位清晰，从首置刚需到多人口改善家庭都能找到适配的产品，性价比较为突出。
项目由本土房企安徽新华开发，物业为安徽天一物业管理有限公司，产品按照满分竞品质标准打造，精装配置齐全，低容积率小高层的设计也提升了日常居住的舒适度，对于在高新区工作的外溢自住购房者来说，是一个值得关注的选择。
项目为带装修交付，公开信息显示精装配置包含中央空调、地暖、新风三大件，具体装修配置明细、交付标准以购房合同以及售楼处现场公示为准，本文信息仅供参考。
不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体日照采光数据可查询项目售楼处沙盘公示的日照分析报告，购房者可根据自身需求选择对应楼层，最终以实际交付为准。
项目车位比约1:1.3，配置地上和地下车位，具体车位售价、租金标准以及交付时间以开发商最新公示为准，可前往售楼处咨询详情。
公开信息显示项目精装配备中央空调、地暖、新风系统，具体品牌、型号以及其他硬装配置明细请以售楼处公示的交付标准文件以及购房合同约定为准。
项目当前备案均价约11000元/㎡，不同楼栋、不同楼层、不同户型的备案价格存在差异，具体一房一价信息请以合肥市住房保障和房产管理局官方公示为准。
项目推广名为新华星耀学府，备案名为星耀学苑，所有官方备案信息均以备案名对应的公示内容为准。
项目性质为普通住宅，产权年限为70年，产权起始时间以土地出让合同约定的时间为准。
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
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